För att se om det föreligger någon bubbla kan vi göra en förenkling på vilka kostnader som finns för en ensamstående i stockholms innerstad.
Utgå ifrån att personen äger en bostad för 2 350 000 varav ca 350 000 kronor är kontantinsats vilket tar ca 5-6 år att spara ihop vid en blygsam sparnivå.
I nedanstående tabell är ränteavdraget inkluderat så en ränta på 5% betyder en listränta från banken på ca 7%.
Vid dagens räntenivå behöver man ca 28 500 kronor i lön för att kunna köpa sig en 1:a i stockholms innerstad. Vid en enormt hög ränta som 5% efter ränteavdraget så behöver man 36 000 kr i månaden för att kunna klara sina åtaganden. Att tänka på när det gäller den här tabellen är att jag inkluderat ett sparande på 5 000 kr vilket enligt många är mycket. Har man då bott ett par år i lägenheten kommer man ha en ordentlig buffert på några hundratusen.
Amortering finns inte med i denna kalkyl men man skulle lätt kunna använda sparandet eller en del av det till amortering.
Lever man parliv så finns det enorma synergier och man kommer billigare undan, det finns inte många 2:or som kostar 4,7 miljoner.
Om priserna på bostäder skulle falla med 25% skulle lägenheten i exemplet bara kosta 1 750 000 kronor. Har väldigt svårt att se ett sådant fall på bostadsmarknaden, då i stort sett vem som helst har råd med det.
Baserat på kalkylen och 1:or i Stockholms innerstad har vi ingen bubbla enligt min mening, däremot skulle jag själv inte köpa vår egna lägenhet för det priset den betingar idag trots att vi lever parliv. I nuvarande period ser jag sparande som högre prioriterat än större boyta.
Skulle nog säga att en sparnivå på 350 000 under 5-6 inte är så speciellt blygsamt, med tanke på att 1/4 av Sveriges befolkning i åldrarna 30-49 inte klarar sig 4 veckor utan inkomst tror jag att de flesta sparar betydligt mindre.
SvaraRaderaSedan får man ju också ta hänsyn till ev. höjning av avgift i bostadsförrening i och med räntehöjningar.
En lägenhet för 1 750 000 innebär att man enl. banken bör klara en ränta på 9 916 kr (8% ränta) för att få ta lån till lägenheten.
Jag är dock med på vad du menar om bostadsbubblan, upplever dock att många i min omgivning inte har råd att köpa en etta i Stockholm trots inkomster på 30-35 000. Pga andra kostnader.